ラノベみたいな、リノベ物件。

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中古マンション

最終更新日：2025年12月11日

広島市安佐南区山本1丁目／3LDK／築30年（平成7年7月築）／アスティア東山本

じつは私、このマンションを訪ねるのは2回目なんです。数年前に別の階のお部屋をお手伝いしたことがあって、
その記憶があったからこそ、今回703号室に撮影で入った瞬間は衝撃でした。
「え、ここ本当に同じマンション？」って。
ナチュラルな木の質感に、黒やネイビーのアクセントがきゅっと効いた今どきのリノベ空間は
完全に生まれ変わった姿で「転生したら【覚醒リノベ部屋】だった件」になっていました。
同じ建物なのに、ここまで世界観が変わるんだ…という驚きを、ぜひご覧ください。

販売価格: 2,895万円

安佐南区

この物件の魅力

物件のご紹介

ietokiスタッフのひとりとして、お客様より少しだけ先に、いろいろなお部屋を見せてもらうことがあります。
アスティア東山本も、私にとっては“はじめまして”ではありません。
以前、別の階のお部屋をお預かりしたことがあって、そのときはリフォーム前のいわば“素直な30年選手”の状態でした。

だからこそ今回、703号室に撮影でお邪魔したとき、正直ちょっと鳥肌が立ちました。
玄関を開けた瞬間、「え、ここ本当に同じマンション？」と。
ナチュラルな木目に、黒やネイビーのライン、アイアン調のディテールがほどよく効いていて、
やさしいのに、ちゃんと今っぽいカジュアルモダンな空間に生まれ変わっている。
正に転生後の姿！

間取りは3LDK、専有面積は68.30㎡。数字だけ見るとコンパクト寄りですが、角部屋で2面バルコニーだから、体感の広さが違います。
リビングに立ってくるりと視線を巡らせると、ダイニング、キッチン、バルコニー、その向こうの空まで一続きに抜けていく。
“箱の中で暮らす”というより、“舞台の上で日常を演じる”ような、不思議とワクワクするレイアウトです。

令和7年6月にリノベーションが完了していて、キッチン・お風呂・トイレなど水回り設備は一新。
床も壁も全室改装済みなので、築30年の“年輪”は建物の安心感として残しつつ、室内はほぼ新作。
以前見た「ビフォーの姿」を知っている身としては、「同じ建物でここまで印象が変わるんだ」と何度も見回してしまいました。

収納も、ちゃんと“現代仕様”です。
全居室収納にくわえてウォークインクローゼットも備わっているので、季節家電やアウトドア用品、スーツケースなどの置き場に困りにくい設計。
「とりあえず床に置いておく」が減るだけでも、暮らしのストレスはだいぶ違ってきます。

立地は、毎日の生活をきちんと支えてくれる、”テンペスト”みたいな本拠地ポジション。
広島市安佐南区山本1丁目の平坦地に建ち、山本小学校はほぼ目の前。バス停「山本小学校」まで徒歩3分、JR下祗園駅へも自転車でスッと行けます。
近隣にはスーパー、コンビニ、ホームセンター、ショッピングモールもそろっていて、「しまった、アレがない」が致命傷になりにくい環境です。

リ○ルみたいに転移できなくても、焦らずいけそうです。

“かつて見たあの一室”を知っているからこそ感じた、この703号室のギャップと覚醒ぶり。

ここから、何気ない日常がじわじわレベルアップしていく──そんなあなたの新しい章の始まりにふさわしいお部屋かどうか、じっくり確かめていただければうれしいです。

・管理費　8,500円
・修繕積立金　23,910円
・施工会社　飛鳥建設㈱
・管理会社　㈱穴吹コミュニティ

物件詳細

住所: 広島県広島市安佐南区山本1丁目13-35　アスティア東山本
専有面積: 68.30㎡/20.66坪
バルコニー面積: 13.36㎡/4.04坪
駐車場: 10,000円/月
小・中学校学区: 山本小学校
祇園中学校
最寄り駅／バス停: JR下祇園駅　徒歩約15分
山本小学校前バス停　徒歩約3分
周辺環境・補足情報など: それいゆやまもと保育園：徒歩4分（249ｍ）
広島市立山本幼稚園：徒歩6分（476ｍ）
広島市立山本小学校：徒歩3分（200ｍ）
イオンモール広島祇園：徒歩18分（1386ｍ）
マルショク山本店：徒歩2分（144ｍ）
フレスタ東山本店：徒歩5分（360ｍ）
セブンイレブン広島山本1丁目店：徒歩3分（202ｍ）
セブンイレブン広島山本4丁目店：徒歩4分（293ｍ）
ドラッグセガミ山本店：徒歩2分（120ｍ）
山本郵便局：徒歩3分（198ｍ）
広島信用金庫祇園支店山本出張所：徒歩5分（327ｍ）
広島信用金庫長束支店：徒歩16分（1236ｍ）

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