月25万の固定メニュー。ローソン定借×表面8％

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土地

最終更新日：2025年12月25日

毎月の売上じゃない。毎月の“入金”。
月25万円（年300万円）を淡々と積み上げる、ローソン定借の土地収益物件です。

安芸区

この物件の良さは、派手さじゃなくて“淡々と強い”ところ。
「月25万円、年300万円、表面利回り8％」。数字が整っていると、検討のスピードが一段上がります。

そして何より、「その収益は、どこから来るの？」にきちんと答えがある。
契約相手は株式会社ローソン、内容は事業用定期借地権設定契約（締結中）。
つまりこれは、建物を運用する投資というより、土地で収益をつくる投資。仕組みがシンプルな分、判断もしやすいタイプです。

契約期間は2025年8月1日から満25年。長期運用の設計が立てやすく、「どのタイミングでどう動くか」を計画に落とし込みやすいのもポイント。
敷地は699.04㎡とゆとりがあり、駐車場収益としての運用イメージも描きやすいボリューム感です。

本件はローソンの建物は売買対象に含まれません（土地収益の物件です）。
また、3か月前予告で期間中の解約が可能という条件があるため、リスクも含めて正しく把握することが重要です。条件の詳細や収支シミュレーションは、分かりやすく整理してご説明します。

投資は、考えるより先に“計算”が頼りになります。
収支シミュレーションで相性確認、まずはお気軽にご相談ください。

住所: 広島県広島市安芸区上瀬野2丁目10-10付近
土地面積: 699.04㎡/211.46坪
最寄り駅／バス停: 芸陽バス「下一貫田」徒歩約1分
JR山陽本線「瀬野」徒歩約26分
災害指定区域: 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）指定有
周辺環境・補足情報など: Aコープマイファームせの：徒歩22分（1701ｍ）
セブンイレブン広島上瀬野店：徒歩4分（265ｍ）
広島市立瀬野川東中学校：徒歩40分（3085ｍ）
広島市立瀬野小学校：徒歩15分（1060ｍ）
上瀬野保育園：徒歩4分（354ｍ）
広島市立瀬野幼稚園：徒歩19分（1432ｍ）
広島上瀬野郵便局：徒歩6分（497ｍ）
JAひろしま瀬野支店：徒歩24分（1764ｍ）