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中古戸建て

最終更新日：

「正直、“19年”という数字が仕事してない。」

広島市安佐北区落合南２丁目｜5LDK＋S｜築19年

この家、築19年という数字を見て身構える人ほど“いい意味で裏切られる”と思います。
中に入ると、19年の重さよりも「え、こんなに整ってるの？」が先にくる。
庭の雰囲気も、室内の落ち着きも、中古の常識よりワンランク上を感じさせる家。
しかも、水回りを中心に“地味にお金がかかる部分”に手が入ってるという安心材料つき。

率直に言うと、「これは現地を見といて損はない」そう感じた物件です。

販売価格
2,480万円

安佐北区

スコア
スコア
77.4／100point
建物
2
立地
4
築年数
2

※スコアは、「立地」「建物の仕様、性能」「築年数」についてietoki独自の評価基準と照らし合わせて評価したものです。実際の物件の価値を表すものではありません。

※レーダーチャートは、項目ごとにietoki独自の評価基準と照らし合わせて５段階評価したものです。実際の物件の性能、価値を保証するものではありません。

この物件の魅力

  • # 使える庭のある家。
  • # 週末BBQのある暮らし。
  • # 庭で家族時間、増える。
  • # 広さが、心の余白に。
  • # 5LDKで未来に余裕。
  • # 帰りたくなる和モダン。

物件のご紹介

パッと見は普通の中古。でも中に入ると、
「あれ？19年ってもっと重たい印象じゃなかったっけ？」
って感覚になる家です。

 

室内の空気が“軽い”。整ってる。
暮らしの跡が丁寧で、数字と状態のバランスがいい意味で一致していない。

 

5LDK＋Sのゆとりは、家族の人数やライフスタイルに合わせて“余白ごと受け止めるタイプ”。広さの“圧”じゃなくて、

広さが暮らしの邪魔をしない感じ。

 

庭は、光・風・影の入り方が良くて、実際に立つと想像よりも気持ちがいい。
BBQも遊びもできるのに、“静けさ”がちゃんと残る庭。

これは写真じゃ伝わりにくいところ。和モダンにアンティークがほんの少し混ざった空間は、派手じゃないけど“記憶に残る”。

 

19年経って“劣化”ではなく**“馴染んだ深み”**に近い印象。そして地味に大きいのが

リフォーム履歴の内容。

 

・給湯器
・セカンド洗面台
・キッチン水栓
・和室の畳表替え
・障子貼替

 

こういう「暮らしてから気にしがちな部分」へ先回りで手が入っているのは、新生活のハードルを下げる好材料。

 

徒歩圏にスーパー、駐車3台のゆとり、落ち着いた住環境。派手さはない。でも、その“派手じゃない良さ”が実は一番生活に効く家。

 

──本音で言うと、

この家は“数字だけで判断すると見落としやすいタイプ”。
現地の空気を感じた瞬間に、19年のイメージが一回リセットされる。

だから、

 

「これは一度は見ておいたほうがいい」

 

その一言に尽きる家でした。

 

写真と数字では伝わらない“整い方”があります。
気になる方は、無理のない範囲で一度だけでも見てみてください。

 

物件詳細

住所
広島市安佐北区落合南２丁目10-5-8
土地面積
195㎡/58.98坪
建物面積
127.93㎡/38.69坪
駐車場
３台可
小・中学校 学区
落合小学校
口田中学校
最寄り駅／バス停
中岩の上バス停　徒歩約７分
災害指定区域
土砂災害警戒区域内
周辺環境・補足情報など
口田なかよし保育園：徒歩12分（887ｍ）
広島市立落合幼稚園：徒歩5分（337ｍ）
広島市立落合小学校：徒歩7分（520ｍ）
広島市立口田中学校：徒歩33分（2569ｍ）
マックスバリュ高陽店：徒歩10分（750ｍ）
コープ高陽：徒歩13分（978ｍ）
ローソン広島落合一丁目店：徒歩6分（424ｍ）
セブンイレブン広島落合1丁目店：徒歩8分（638ｍ）
ウォンツ高陽落合店：徒歩11分（813ｍ）
エディオン高陽店：徒歩12分（898ｍ）
高陽岩上郵便局：徒歩5分（399ｍ）
JA広島市落合支店：徒歩7分（518ｍ）
もみじ銀行高陽ニュータウン支店：徒歩8分（583ｍ）
中山公園：徒歩16分（1256ｍ）
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