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中古マンション
最終更新日：
雪の妖精が舞い降りた住まい
安佐南区大塚西 3LDK 築30年 AシティヒルズアリーナⅢ番館 106
リノベーション中古マンション 管理費7,750円 修繕積立金14,950円 駐車場代5,000円(敷地内機械式駐車場1台引継可)
「白」「黒」「グレー」の美しい世界。
この物件のテーマは、“雪の妖精”シマエナガ。
正面からは真っ白に見えるシマエナガも、横から見ると黒やグレー、少しのオレンジをまとっています。
このニュアンスをインテリアに落とし込み、洗練とかわいらしさを兼ね備えた空間に仕上げました。
まだ"オレンジ色"はインテリアに取り入れていません。
ぜひ、ここにあなたらしい彩りをプラスして、"完成"させてください。
- 販売価格
- 2,880万円
安佐南区
この物件の魅力
- # リノベーションマンション
- # 家具、照明、カーテン付き
- # 周辺環境充実
- # 駐車場1台引き継ぎ可
- # ランドリースペース、土間収納、ファミリークローゼットあり
- # 広島高速4号線を使って広島市中心地まで約15分
物件のご紹介
ietokiプロデュースのフルリノベーション物件堂々完成！
before
after
── ietokiプロデュース、フルリノベーション物件完成！
北海道に生息する小さな野鳥、シマエナガ。
まるで雪の妖精のようなその愛らしい姿にインスパイアされて、今回の物件テーマを「雪の妖精」と名付けました。
ホワイトを基調に、ブラックとグレーを差し色に。
洗練されたスタイリッシュさと、どこか親しみを感じる柔らかさを大切にインテリアを統一しています。
本当はシマエナガの羽にある、ちょっとした「オレンジ色」も取り入れたかったところですが…
それはぜひ、これから暮らす方が「自分色」として加えていただければ。
そんな“余白”を楽しんでいただける住まいになりました。
アクティブな暮らしを支える、広々土間スペース
行動的で元気いっぱいなシマエナガのイメージそのままに、玄関にはたっぷりの土間スペースを確保しました。
ベビーカーやロードバイク、アウトドア用品も楽々収納。
小さなお子さまがいるご家庭、趣味をアクティブに楽しみたい方にもぴったりです。
すっきり開放感。家族時間がもっと心地よくなるLDK
リビング・ダイニングは、明るく開放的な空間に。
ステンレスキッチンとファミリークローゼット、ランドリースペースを効率よくレイアウトし、
「実用性」と「デザイン性」を兼ね備えた住まいを叶えました。
ランドリースペースは、洗濯だけでなく、
小さなデスクと椅子を置いて書斎にしたり、植物を並べて癒し空間にしたり。
自由にカスタマイズできるのも、この家の魅力です。
「ここに置きたい」が叶う、計算された収納設計
各洋室にはクローゼットやウォールラック、カウンターを設置。
ただの収納ではなく、「生活動線に合わせた使いやすさ」を考えて設計しています。
トイレや洗面室にも隠せる収納を設け、
ホテルライクなすっきりとした空間を実現しました。
家具・カーテン・照明、すべてセットで新生活を応援！
「家具を揃えるのって大変…」
「引越しって何かとお金がかかる…」
そんな声にお応えして、リビングダイニング家具・全室照明・カーテンをセットでお付けしています。
すぐに暮らし始められる手軽さは、新生活を応援したい私たちからのプレゼントです。
（もちろん、不要な場合は撤去対応も可能ですのでご安心ください）
物件エリア紹介
── 広島市安佐南区「A.CITY」ヒルズアリーナ3番館
物件があるのは、広島市中心部から車で約15分、
広島高速４号線経由でスムーズにアクセスできる人気エリア。
「A.CITY」は、野村不動産による大型住宅団地で、
元々は1994年アジア大会の選手村として開発された街。
住環境・教育環境ともに高評価で、特に「大塚小学校区」内という点は子育て世帯にも大きな魅力です。
普段の買い物はフレスポやマックスバリュなど商業施設が充実。
コンビニも複数あり、週末にはアウトレット広島や沼田周辺へのお出かけもラクラクです。
ちなみに、筆者おすすめのお好み焼き屋さんは、
沼田町の「柳川」さん！ぜひ一度訪れてみてくださいね。
地盤も安心。暮らしやすい自然豊かな街
A.CITY周辺は、もともと山林だった土地を開発したエリア。
地質は中生代の火成岩層で、地盤が強く、地震時にも「揺れにくい」と言われています。
液状化リスクも非常に低く、安心して暮らせる環境です。
街並みも道幅が広く、自然が身近に感じられる穏やかな雰囲気。
忙しい日常の中に、ほっと心を休めるひとときがある——そんな街です。
マンション購入で気になる「管理費・修繕積立金」について
マンションの管理費や修繕積立金は、
「毎月かかる経費」としてネガティブに捉えられがちですが、
実は、万が一のときに頼れる安心料でもあります。
戸建ての場合、自分で全て管理・手配・支払いをしなければならないのに対し、
マンションならプロにメンテナンスを任せられるメリットも。
固定費としてしっかり計画的に支払っていくことが、長く快適に暮らすカギになります。
物件選びの際は、これまでの修繕履歴や積立金の残高も必ずチェックを！
リノベーションの「見えない部分」も、しっかりと。
最後に、とても大切なポイントをひとつ。
リフォーム・リノベーション済みの物件でも、
「表面だけきれいにして、中身は古いまま」というケースが少なくありません。
しかし、ietokiプロデュースのこの物件では、
壁や床下のやり替えはもちろん、給水・排水配管もすべて新設しています。
見えない部分こそが、住まいの「安心」を支えるから。
ぜひ、見た目だけでなく中身にも目を向けて、物件選びをしてくださいね。
【物件概要】
- 間取り：3LDK＋土間収納＋ランドリースペース＋ファミリークローゼット＋バルコニー
- 仕様・設備：RC造、リノベーションマンション、家具付き、TVモニター付きインターホン、温水洗浄便座
- 建築年月日：1995年6月
- 施工会社：株式会社大林組
- 管理会社：野村リビングサポート株式会社
物件詳細
- 住所
- 広島市安佐南区大塚西6丁目11番3
- 専有面積
- 81.27㎡/24.58坪(壁芯)
- バルコニー面積
- 12.36㎡/3.74坪
- 駐車場
- 敷地内1台あり機械式
5,000円/月 - 小・中学校 学区
- 大塚小学校
大塚中学校 - 最寄り駅／バス停
- アストラムライン「大塚駅」徒歩約13分
「Aシティ中央バス停」徒歩約3分 - 周辺環境・補足情報など
- ショッピングセンター フレスポ西風新都：徒歩26分（2035ｍ）
スーパー マックスバリュ西風新都店：徒歩12分（905ｍ）
スーパー 業務スーパーエブリイ沼田店：徒歩19分（1466ｍ）
コンビニ ファミリーマートAシティー店：徒歩3分（166ｍ）
コンビニ ローソン広島大塚西三丁目店：徒歩5分（365ｍ）
ドラッグストア ディスカウントドラッグコスモス西風新都店：徒歩10分（775ｍ）
ホームセンター ホームプラザナフコ西風新都店：徒歩8分（621ｍ）
ホームセンター ナフコツーワンスタイル西風新都店：徒歩8分（611ｍ）
中学校 広島市立大塚中学校：徒歩13分（995ｍ）
小学校 広島市立大塚小学校：徒歩11分（821ｍ）
幼稚園・保育園 認定こども園サムエル未来こどもの園：徒歩12分（955ｍ）
郵便局 広島大塚郵便局：徒歩9分（693ｍ）
公園 宮が瀬緑地：徒歩11分（847ｍ）
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