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中古戸建て
最終更新日:
New World 価格改定
山本新町3丁目 4LDK 築7年中古戸建
年間想定光熱費約20万円 売電収入年間約60万円 30年間想定メンテナンス費約250万円
一条工務店の高気密高断熱仕様なら真冬でも一日中快適で、しかも省エネ。
さらに大容量太陽光発電が年間約60万円も稼いでくれる!?
このお家に住めば、今までにない全く新しい生活があなたを待っています。
- 販売価格
- 3,780万円
安佐南区
- スコア
- 90.1/100point
- 建物
- 立地
- 築年数
※スコアは、「立地」「建物の仕様、性能」「築年数」についてietoki独自の評価基準と照らし合わせて評価したものです。実際の物件の価値を表すものではありません。
※レーダーチャートは、項目ごとにietoki独自の評価基準と照らし合わせて5段階評価したものです。実際の物件の性能、価値を保証するものではありません。
この物件の魅力
- # 一条工務店の家
- # ホテルライク
- # 太陽光搭載
- # 売電収入は驚きの年間約60万円
- # リビング吹き抜け
物件のご紹介
Location/立地について
「東亜祇園ニュータウン春日野」は、広島市安佐南区に位置する総区画数2,453区画の大規模な住宅団地です。2003年より造成・分譲を開始し、2018年に全ての区画を完工。現在は土地の販売がほぼ完了しています。団地全体が山林を開拓して作られており、地質的には中生代の火成岩。火成岩は火山活動で放出されたさまざまな大きさの砕屑物が固まってできた岩石で、地盤の強度的にはやや強いエリアです。地震時の揺れやすさは「揺れにくい」エリア。液状化現象の可能性も非常に低く水害・土砂災害エリアにも指定されていません。
最寄りのバス停「春日野」から中区紙屋町まで約31分。広島市中心地までは車で約25分(時間帯による)という立地です。平日は紙屋町・広島駅行きのバスが往復100便運行しておりJR安芸長束駅へも近いので通勤・通学に便利♪小学校は団地内にあり徒歩約20分。中学校は団地外のため徒歩30~40分くらいかかる距離にあります。通学で毎日たくさん歩けば良い運動になってぐっすり眠れて成長期にめちゃくちゃ身長伸びそうです!
近場のスーパーは団地を下ったところにあり普段の買い物は車かバスで行く方が多いようです。イオンモール祇園行きのバスも出ているので運転されない方も安心♪団地内のポプラ春日野店にはコンビニ用品に加えて日用品や文房具などの品揃えも良いです。ちなみに弁当はほかほかの店炊きごはんを詰めてくれておかずもめちゃ美味しいのでおすすめ!
都心に近い立地や美しい街並みも人気の理由の一つですが、春日野は街の防犯対策もすごいのです!なんと24時間365日警備員が常駐しタウン内を巡回。各住宅にはセキュリティシステムを導入していて、非常ボタンを押せば警備スタッフが迅速に対応してくれます。これは広島市内で唯一の取り組みで、国土交通省から「優良計画開発事業」の認定も受けました。どのライフステージでも安心して暮らすことができる、理想的なホームタウンの姿がここにあります。
Housing/建物について
「家にいると冬だということを忘れてしまいます。」
「冬場お風呂に入るのを嫌がっていた子どもが、この家では喜んで入ってくれます!」
「靴下とスリッパが手放せないほど寒がりな私でしたが、今は真冬でも裸足のまま家の中で過ごしています。」
これは、一条工務店の「全館床暖房」のおうちで過ごしているオーナーの方々の感想です。
私は昨年の冬、一条工務店の全館床暖房を初めて体感しました。
きっかけは、各ハウスメーカーの性能を実際に体感しようと思い、やって来たのは一条工務店のモデルハウス。入口の看板を見ると「全館床暖房 稼働中」の文字が。一条の床暖房って有名だよな〜。床暖房ってホットカーペットみたいに足があったかい感じだったっけ…一条の床暖房もそんな感じなのかな?なんて思いながら玄関を開けると、
なにこれ!!!
驚きすぎて実際に声に出ちゃいました。中に入った瞬間から空間全体がほわっと暖かく、外の寒さが嘘のよう。床に足を置いてもあのヒヤッとした感じが全くありません!
さらにしばらく過ごしてみて気付いたのが、家の中が「暖かい」というより「寒くない」という表現がぴったり。エアコンやヒーターのように乾燥せず嫌なにおいや足元は寒くて頭がのぼせるような感じもなく、建物全体にやさしく包まれている感じは正に新感覚で不思議すぎる!
理由は、床暖房が輻射熱で建物全体をあたためるという性質と、一条工務店の高気密高断熱住宅の保温力が合わさっているからとのこと。
床下に約28度のぬるま湯を流すだけで室温を約23度に保っています。〜なんて聞いた時は、絶対に嘘だと思いました。(笑)
そして、床暖房が「全館」あるおかげで家じゅうが寒くない。トイレや廊下、洗面所、お風呂場までまんべんなく暖まっていて部屋・階ごとの温度差もありません!
数時間体感するだけで私が大ハマりしてしまった全館床暖房のおうちですが、なんと更に驚くことが!
こんなに快適で気持ちいい全館床暖房の電気代は、丸1カ月間ずーっとつけっぱなしでも7~8千円とのこと!うちの灯油代よりも安いじゃないですか!?こんなに安くていいんですか!?しかもそれは、展示場だからではなく一条工務店が建てている家は全部同じとか!こんな快適で省エネな家に暮らす方が日本中に何万人もいるなんてすごいことです!もし一条工務店が建てる家みたいなのばっかりになったら本当に新世界ですね!
そんなとっても素敵なお家の一つがこちらの物件です。さらにこちらのおうちには太陽光が12.3kwの大容量太陽光が搭載されていて、なんと驚きの年間売電収入約60万円の実績があります!電気代を全部まかなっても約40万円もプラスになるなんて私よりも優秀かも(汗
こんな素敵な快適性、省エネ性に創エネまである暮らしなんて、私も新世界の住人になりたいなと思いました。
間取り 4LDK
仕様・設備:2×6工法、省令準耐火構造、耐震等級3相当、外壁全面タイル貼り、防犯フィルム、防犯警報装置、第一種熱交換式換気装置、複層Low-e付樹脂サッシ、全館床暖房、太陽光パネル12.3kw、モニター付インターホン、オール電化、エコキュート
建築年月日 平成28年10月
施工会社 株式会社一条工務店広島
Lifeplan/ライフプラン
住宅購入の際に多くの方が利用する住宅ローンの金利種類には、一定期間または全期間金利が変わらない「固定金利」と、一定期間ごとに金利が変動する「変動金利」があります。最近は固定金利タイプの住宅ローンは金利が上がりつつありますが、変動金利はしばらく低金利が続くだろうという話をよく耳にします。
ちなみに1990年代バブル絶頂期の最高金利は8%~だったとのこと。現在の地方銀行の一般的な変動金利は0.55%ですから今と比べて14倍以上も高かったんですね!もし当時の金利8%で4000万円を返済期間35年ボーナス払い無しで借り入れした場合の月々返済額は、月々約284,104円です。普通に無理ですね… それが現在の変動金利0.55%だと月々約104,720円ですのでこれだと現実的に考えられますね。今は買い時だとよく言われますが、過去と比べてみるとそれがよく分かります。低金利で月々の支払いが楽な今だからこそ買い時なのは確かです。
そんな低金利時代の真っ只中ですが、今回の物件はなんとなんと!売電収入で1900万円分のローン返済額と同じだけ毎月お家が稼いでくれる超優秀な物件なのです!
1900万円を返済期間35年ボーナス払い無し変動金利0.55%で借りた場合の月々返済額は49,742円。対してこのお家の年間売電収入は約60万円なので月平均にすると約5万円。
ということは、こちらの物件価格は3980万ですが、売電収入が1900万分稼いでくれる事を考えれば実質の月々返済額は2080万の家を買うのと一緒?!そんなの…う、羨ましすぎる!!
このように、住宅の選び方として総額ではなく月々返済額をもとに検討するのもひとつの方法です。住宅は、ローンのように住み始める前から目に見えて分かるお金もあれば、光熱費やメンテナンス費のように住んでみないと分からないお金もたくさんあります。その点において、これだけの売電収入があるお家は月々の支払いに大きなメリットをもたらし非常にコストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。
ietokiでは、住宅に熟知したファイナンシャルプランナー資格者がランニングコストやメンテナンスコスト等を含めお客様のライフスタイルに合った物件をご提案させていただきます。ぜひお気軽にご相談ください。
注:上記はシミュレーションです。実際の金利、将来の収支を保証するものではありません。
物件詳細
- 住所
- 広島市安佐南区山本新町3丁目41-22
- 土地面積
- 183.04㎡/55.37坪
- 建物面積
- 105.17㎡/31.81坪
- 駐車場
- 有 4台可能(車種による)
- 小・中学校 学区
- 春日野小学校
祇園中学校 - 最寄り駅/バス停
- 広島交通「春日野」徒歩3分
- 周辺環境・補足情報など
- 春日野まごころ保育園:徒歩18分(1432m)
広島市立春日野小学校:徒歩19分(1478m)
広島市立祇園中学校:徒歩33分(2300m)
広島県立祇園北高校:徒歩46分(3200m)
イオンモール祇園:車12分(5100m)
マックスバリュ祇園店:車10分(4300m)
ポプラ春日野店:徒歩12分(907m)
ドラッグセガミ山本店:車7分(3600m)
DCM祇園店:車7分(3800m)
山本郵便局:車7分(3700m)
広島銀行山本支店:車6分(3300m)